Nähe Uniklinikum: renovierungsbedürftiges, ruhiggelegenes RMH

Beschreibung

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und kinderfreundlichen Gegend. Trotz der sehr ruhigen Lage des Objekts besteht eine exzellente Verkehrsverbindung zur nahegelegenen B17 und damit auch ein guter Anschluss an die Bundesstraßen B2, B300 und die Autobahn A8. Darüber hinaus ist auch eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und zu Einkaufsmöglichkeiten verfügbar.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 111 m² und eine Nutzfläche von etwa 50 m². Mit insgesamt 5 Zimmern ist das Haus sowohl für Familien als auch für Paare hervorragend geeignet. Das gesamte Grundstück ist ca. 205 m² groß, durch die Süd-West-Lage ist das Haus mit Terrasse und Garten ideal ausgerichtet. Der Grundriss ist familienfreundlich und hell. Im EG befinden sich Gäste-WC, Diele, Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur nicht von außen einsehbaren Terrasse und Garten. Im ersten OG gibt es ein Badezimmer und insgesamt 3 Schlafräume mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit angeschlossenem kleinen Balkon. Das Dachgeschoß ist teilausgebaut, dort befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² Größe.
Das Kellergeschoß besteht aus einem 10 m² großem Vorraum sowie einer Waschküche in gleicher Größe. Darüber hinaus gibt es einen etwa 27 m² großen Kellerraum, der z.B. als Hobbyraum nutzbar ist. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, darüber hinaus sind aber auch kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Raum verfügbar.
Im Jahr 2022 wurde die Heizung auf einen neuen Gasbrenner umgerüstet. Das Haus besitzt ordentliches Potential, in der Preisgestaltung wurden alle etwaigen anfallenden Arbeiten bzw. Sanierungskosten berücksichtigt. Auch wenn baujahrbedingt noch Renovierungsarbeiten anstehen, kann hier Ihr neues Zuhause entstehen!

Ausstattung

Innenbereich
- 5 Zimmer
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
- Bad mit Fenster
- Dachgeschoß teilweise ausgebaut
- Gebäude voll unterkellert

Außenbereich
- Separate Einzelgarage
Weitere Informationen
- Sehr ruhige Lage
- Nicht einsehbares Grundstück
- Terrasse und Garten nach Süd-Westen ausgerichtet
- Heizung in 2022 umgerüstet

Energie und Bauzustand
- Baujahr: 1963
- Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
- Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2% zzgl. gesetzlicher MwSt.an die Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.