Für Kapitalanleger — Augsburg – Innenstadt zentrale und ruhige 2 Zimmer Wohnung

86152 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    55822
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86152 Augsburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    68,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    315 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. gesetzliche MwSt. des beurkundeten Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in der 3.Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1978 errichtet und ist etwa 68,5 m² groß. Sie liegt in einer absolut zentralen und ruhigen Wohngegend der Jakobervorstadt und zeichnet sich über einen großzügigen und familienfreundlichen Schnitt aus. Das Wohnzimmer ist etwa 26 m² groß und wird von einer überdachten Westloggia vollendet. Die Küche ist getrennt und mit einer Einbauküche und E-Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist etwa 18 m² groß. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Böden im Wohn- bzw. Schlafraum und Diele sind mit Parkett belegt. Die Wohnung wird derzeit von der Verkäuferin bewohnt, diese wurde im Jahr 1999 komplett saniert. Die Verkäuferin will die Wohnung nach dem Verkauf gerne weiter nutzen. (Ein Mietvertrag müsste dann geschlossen werden). Das Wohngeld beträgt derzeit 315,00 € inkl. Wohngeld für TG-Stellplatz in Höhe von 20,50 € und wurde auf Wunsch der Eigentümergemeinschaft aufgrund der andauernde "Energiekrise" angepasst und beschlossen.

Ausstattung

- helle Räume
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Westbalkon
- Parkettböden
- Kellerabteil
- überdachter Westbalkon
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt.an die Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Hier können Sie alle Vorzüge genießen die der Stadtteil Jakobervorstadt bietet. In dieser Lage sind Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Alle vorhandenen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Bahn- und Autobahnanbindung ist die Lage sehr gut für München Pendler geeignet. Somit lässt sich über die nahegelegene A8 oder über die Bundesstraße B17 die Landeshauptstadt München in ca. 45 Minuten problemlos erreichen. Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Von hieraus ist der Münchener Bahnhof in weniger als 30 Minuten erreichbar. Augsburg bietet nicht nur eine vielseitige Kulturlandschaft sondern auch eine charmante Altstadt, sowie unzähligen Freizeitaktivitäten inner- als auch außerstädtisch.

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Currion GmbH
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Werner-Heisenberg-Straße 4
86156 Augsburg