Haunstetten – über den Dächern Augsburgs: hochwertig sanierte 3 Zimmer ETW

86179 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    26728
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86179 Augsburg
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. gesetzliche MwSt. des beurkundeten Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in der 8.Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde komplett neu saniert. Die Wohnung ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hell und ist etwa 80 m² groß. Der Grundriss teilt sich in einem Wohnzimmer mit ca. 22 m² und Zugang zu einem Westbalkon der mit einer großartigen Aussicht über Augsburg belohnt, einem Elternschlafzimmer mit knapp 16 m² sowie ein Kinderzimmer mit etwa 12 m², auf. Die Küche ist ca. 7,5 m² groß und bietet sich auch als Essküche an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und hat Tageslicht. Das WC ist separat. Die Räume verfügen über "echten" Parkettboden, die abgeschliffen und neu versiegelt wurden. Bad und WC sind naturgemäß gefliest. In der Diele befindet sich eine großzügige Nische mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und/oder Trockner, die man durch den Einbau einer Tür als Garderobe oder Abstellkammer nutzen kann. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach notarieller Abwicklung sofort bezogen werden.

Ausstattung

Die Sanierungsmaßnahmen beinhalteten folgende Arbeiten:
- Verlegung und Einbau eines neuen Sicherungskasten
- neuer elektrische Leitungen
- neue Lichtschalter und Steckdosen der Marke Busch-Jaeger
- Einbau neuer Heizkörper
- Handtuchheizkörper im Bad
- komplett neues Bad (neue Fliesen, neue Wanne, neue Dusche)
- zusätzliche Regendusche
- neues beschichtetes Waschbecken
- neue Armaturen der Marke HansGrohe
- neue abgehängte Decken mit Lichtstrahlern (LED)
- neue Wandbeleuchtung
- komplett neues WC (Fliesenarbeiten, Waschbecken, etc.)
- neue Zimmertüren samt Türzargen
- neue Türgriffe
- vollverglaster Westbalkon
- neuer Holzboden auf dem Balkon
- Anschluss (Wasserzulauf- und Ablauf) für Waschmaschine
- Malerarbeiten an Decken uns Wänden
- Echtholzparkett in allen Räumen und Diele
- separates WC

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt.an die Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Haunstetten ist einer der beliebten Stadtteilen und liegt im Südosten von Augsburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, sowie ein Frei- und Hallenbad, welche fußläufig erreichbar sind. Hier finden sich drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Privatschule, vier Kirchen, mehrere Kindergärten und Seniorenheime. Zudem befindet sich ein Krankenhaus (Klinikum Augsburg Süd) vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, hier verkehren die zwei Straßenbahnlinien 2 und 3 zwischen diesem Stadtteil und dem Augsburger Zentrum. Außerdem ist die Universität mit der Linie 3 direkt erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B17, mit der Sie die Anschlussstelle zur A8 (Augsburg-West) in ca. 12 Kilometer erreichen. Die Augsburger Innenstadt befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Der weitläufige Haunstetter Wald lädt zum Spazieren und zu unterschiedlichen sportlichen Aktivitäten ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Currion GmbH
Immobilienvermittlung
Werner-Heisenberg-Straße 4
86156 Augsburg