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Gersthofen – ruhige 3 Zimmer Gartenwohnung

86368 Gersthofen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    87619
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86368 Gersthofen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    441,05 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. gesetzliche MwSt. des beurkundeten Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    147,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und zeichnet sich durch einen großzügigen und familienfreundlichen Schnitt aus. Das Wohnzimmer ist etwa 25 m groß und wird durch den Zugang zur Terrasse und Garten (nach Westen ausgerichtet) vervollständigt. Dies ist vom Schlafzimmer ebenso möglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie Fenster. Das WC ist separat. Die Böden sind in den Zimmer mit Parkett / Laminat belegt, das Badezimmer und WC sind naturgemäß gefliest. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz. Ein separate Fahrradabstellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- ruhige Lage
- großzügiger Schnitt
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Bad mit Fenster
- Bad und WC getrennt
- nicht einsehbares Grundstück
- Terrasse und Garten nach Westen ausgerichtet
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

GELDWSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2% zzgl. gesetzlicher MwSt.an die Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. 656c BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Gersthofen - am Lech gelegen, grenzt direkt nord-westlich an Augsburg an. Im Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, rzte und ein zentrales Shopping-Center, drei Grundschulen , eine Förderschule, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium sowie die International School Augsburg.
Die Stadt bietet zudem zahlreiche Naherholungsflächen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und kulturellen Einrichtungen macht das tägliche Leben unkompliziert und angenehm. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erkundung der Umgebung und einen stressfreien Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten.
Für Naturliebhaber bieten sich idyllische Parks und Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung an. Einladende Spazier- und Radwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. Die zentrale Lage von Gersthofen eröffnet Ihnen nicht nur vielfältige Möglichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region. Hier erleben Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und der Ruhe eines Wohnortes, der alles bietet, was das Herz begehrt.

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