Kriegshaber – großzügige 4 Zimmer DG-Wohnung

86156 Augsburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    195
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86156 Augsburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach notarielle abwi
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    223 EUR
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und wurde 2005 im Rahmen des Ausbaus des Dachgeschosses erstellt. Sie zeichnet sich durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss aus. Die Wohnfläche beträgt 145 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche mit allen E-Geräte. Das besondere Flair der Wohnung wird durch eine Naturstein-Optik an mehreren Stellen unterstütz, diese findet sich an der Außenwand im großen Wohnzimmer, als Verkleidung des Kamines sowie im Flur. Alle anderen Wandflächen sind gestrichen. Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Schrank, dessen Beleuchtung sich durch einen Bewegungsmelder beim Eintritt automatisch aktiviert. Beheizt wird die Wohnung mit elektrischen Radiatoren sowie elektrischer Fußbodenheizung im großen Bad. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem elektrischen Boiler, der sich in einer separaten Kammer befindet. Alternativ ist der Einbau einer Gasetagenheizung möglich. Die Nolte-Einbauküche mit blauer Hochglanz-Optik und allen E-Geräte, ist im Preis inbegriffen. Im Haus sind vier Garagen, von denen 1 zur Wohnung gehört. Parkplätze finden sich auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Ausstattung

- Kellerabteil
- Dachboden
- Einbauküche
- 2 Bäder jeweils mit Fenster
- Garage

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kriegshaber und ist aufgrund ihrer Lage optimal in allen Richtungen angebunden. Über die B 17 kann die Autobahn A 8 München-Stuttgart innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Über die B 17 selbst, welche als Umgehungsstrasse in Augsburg fungiert, sind sämtliche Ziele innerhalb Augsburgs als auch Orte wie Donauwörth ober Landsberg schnell zu erreichen. Die nahegelegene Busse der Augsburger Verkehrsbetriebe sorgen für eine schnelle Verbindung in der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Currion GmbH
Immobilienvermittlung
Werner-Heisenberg-Straße 4
86156 Augsburg