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Gersthofen OT Batzenhofen – schöne, neuwertige 2 Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage

86368 Gersthofen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    66581
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86368 Gersthofen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Kaution
    2.250,00 EUR
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    930,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in der zweiten und letzten Etage eines entkernten und neu errichtetes 4-Familienhauses. Sie ist etwa 67 m² und verfügt zusätzlich über einen Speicher zur alleinigen Nutzung, der Zugang hierfür erfolgt durch die Wohnung (Diele) selbst. Diese ist nicht nur lichtdurchflutet und großzügig, sondern auch auf dem aktuellsten Stand der Technik fertiggestellt. Die Aufteilung wurde minutiös geplant um diese offenen und hellen Räumlichkeiten zu erhalten. Das Badezimmer verfügt neben einem WC und Waschbecken auch über eine Badewanne und Dusche, sowie einen Abstellplatz für die Waschmaschine. Der Bereich Küche, Ess- und Wohnzimmer ist offen gestaltet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ausstattung

- helle Wohnung
- Stellplatz
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Vinylböden
- Aufzug
- großer Speiche (Dachboden) zur alleinigen Nutzung

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Batzenhofen ist ein Ortsteil westlich der Stadt Gersthofen im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt etwa 1.000 Einwohnern und liegt im mittleren Schmuttertal, etwa 13 KM nordwestlich von Augsburg. Am Ort ist der kirchliche Kindergarten St. Martin ansässig. Die Grundschule in Gersthofen ist mit dem Schulbus bequem erreichbar. Von Batzenhofen aus erreichen Sie, in wenigen Fahrminuten die Autobahn A8 nach München und Ulm/Stuttgart. Das Zentrum von Gersthofen liegt nur 6 Autominuten entfernt. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte genügend vorhanden. Für den hohen Freizeitwert sorgen unter anderem das Erholungsbad "Gefriedswelle", das Ballonmuseum sowie die Stadthalle Gersthofen mit regelmäßigen Konzerten und Aufführungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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