Wohnen und Arbeiten in Traumlage – zusammen und doch getrennt

86356 Neusäß, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20049
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    86356 Neusäß
  • Wohnfläche ca.
    312 m²
  • Grund­stück ca.
    685 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,5 %
    Die Maklerprovision beträgt 1,5% zzgl. gesetzliche MwSt. des verbrieften Kaufpreises und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    83,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem Ensemble aus zwei Häusern (Baujahr 1982 und 2006) können Sie künftig ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten verwirklichen. Ihr Pendelweg beträgt dann keine 20 m und dennoch ist ihr Büro sauber von ihrem Wohnhaus getrennt. Kunden besuchen Sie in Ihrem Büro, Freunde in Ihrem Wohnhaus.
Auf ca. 187 m² Wohnfläche werden sie sich mit ihrer Familie rund um wohl fühlen. Das derzeit zum Wohnen genutzte Haus 1 verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn und Essbereich mit einem gemütlichen Specksteinofen, eine moderne Küche mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein sehr großzügiges Bad. Vom Flur aus können Sie den Balkon erreichen.
Der Eingang zum Haus befindet sich im Hanggeschoss direkt neben der Garage und führt zu einem überdurchschnittlich großen Windfang mit Garderobe. Ein geräumiger Hobbyraum lädt geradezu dazu ein, sich eine Freizeitbeschäftigung mit großem Platzbedarf zu suchen. Außerdem sind in diesem Geschoss noch ein Kellerraum und die Heizung samt Tanks für beide Häuser untergebracht. Von der Garage aus ist auch ein direkter Zugang ins Haus möglich.
Das neuere der beiden Häuser (125 m² Wohnfläche) wird derzeit als Büro genutzt. Im Hanggeschoss befindet sich neben dem Eingang ein heller Besprechungsraum, indem sie ihre Kunden empfangen können. Außerdem sind dort ein Aufenthaltsraum, ein Abstellraum und das WC untergebracht. In der repräsentativen Diele führt die Treppe in das Obergeschoss, dessen Räume bis zur Innenseite des Daches geöffnet sind. Es entsteht dadurch eine enorm großzügige, helle und luftige Atmosphäre. Hier macht arbeiten richtig Spaß. In diesem Geschoss befinden sich zwei große Büroräume, sowie ein Abstellraum, der aber auch als kleines Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus steht in diesem Haus eine weitere Garage zur Verfügung. Die Häuser befinden sich auf einen ca. 685 m² großen, sonnigen Grundstück in sehr ruhiger Lage. Das Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäuser und Villen, ist sehr beliebt und bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Das Universitätsklinikum sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenige Minute erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die dem Anhang beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und zum Teil nicht der aktuellen Raumaufteilung entsprechen.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen und buchen Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin bei uns.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräte namhafter Hersteller
- Specksteinofen
- teilweise elektrische Jalousien
- elektrische Rollläden in beiden Häusern
- 2 großzügige Garagen
- pflegeleichter Garten
- sonnige Lage
- und vieles mehr

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 1,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Neusäß ist eine moderne, aufstrebende Stadt mit guter Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sowie das Zentrum Neusäß und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist ebenso in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. In der Umgebung sind mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche attraktive Möglichkeiten zur Freizeit- und Sportgestaltung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Currion GmbH
Immobilienvermittlung
Werner-Heisenberg-Straße 4
86156 Augsburg