Generationen wohnen zusammen und doch jeder für sich

86356 Neusäß, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20046
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    86356 Neusäß
  • Wohnfläche ca.
    312 m²
  • Grund­stück ca.
    685 m²
  • Gesamtfläche ca.
    409 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,5 %
    Die Maklerprovision beträgt 1,5% zzgl. gesetzliche MwSt. des beurkundeten Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und zur Zahlung fällig. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    83,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem Ensemble aus zwei Häusern (Baujahr 1982 und 2006) können Sie künftig ihren Traum vom Wohnen mit mehreren Generationen verwirklichen. Wenn Ihre Kinder sagen: „Wir gehen schnell zu Oma und Opa.“ können Sie ganz beruhigt sein, denn die Großeltern wohnen keine 20 Meter entfernt und doch in ihrem eigenen Haus.
Auf ca. 187 m² Wohnfläche werden sie sich mit ihrer Familie rund um wohl fühlen. Das derzeit schon zum Wohnen genutzte Haus 1 verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn und Essbereich mit einem gemütlichen Specksteinofen, eine moderne Küche mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen, ein Gäste- oder Arbeitszimmer (vielleicht auch für ein Au-Pair-Mädchen) sowie ein Gäste WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein sehr großzügiges Bad. Vom Flur aus können Sie den Balkon erreichen.
Der Eingang zum Haus befindet sich im Hanggeschoss direkt neben der Garage und führt zu einem überdurchschnittlich großen Windfang mit Garderobe. Ein geräumiger Hobbyraum lädt geradezu dazu ein, sich eine Freizeitbeschäftigung mit großem Platzbedarf zu suchen. Außerdem sind in diesem Geschoss noch ein Kellerraum und die Heizung samt Tanks für beide Häuser untergebracht. Von der Garage aus ist auch ein direkter Zugang ins Haus möglich.
Das neuere der beiden Häuser (125 m² Wohnfläche) wird derzeit als Büro genutzt. Es kann aber recht einfach zu einem Wohnhaus umgestaltet werden. Im Hanggeschoss befindet sich neben dem Eingang ein heller Besprechungsraum, der zusammen mit dem benachbarten Aufenthaltsraum einen sehr guten Wohn-Essbereich abgeben würde. Außerdem sind dort ein Abstellraum und das WC untergebracht. In der repräsentativen Diele führt die Treppe in das Obergeschoss, dessen Räume bis zur Innenseite des Daches geöffnet sind. Es entsteht dadurch eine enorm großzügige, helle und luftige Atmosphäre. Hier befinden sich zwei große (die auch noch geteilt werden könnten) und ein kleiner Raum. Darüber hinaus steht in diesem Haus eine weitere Garage zur Verfügung. Ihrer Phantasie und Kreativität bei der Umgestaltung zu einem Wohnhaus sind hier kaum Grenzen gesetzt. Die Häuser befinden sich auf einen ca. 685 m² großen, sonnigen Grundstück in sehr ruhiger Lage. Das Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäuser und Villen, ist sehr beliebt und bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Das Universitätsklinikum sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die dem Anhang beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und zum Teil nicht der aktuellen Raumaufteilung entsprechen.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen und buchen Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin bei uns.

Ausstattung

hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräte namhafter Hersteller
- Specksteinofen
- teilweise elektr. Jalousien
- elektr. Rollläden in beiden Häusern
- 2 großzügige Garagen
- pflegeleichter Garten
- sonnige Lage
- und vieles mehr

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Currion GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Currion GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Currion GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Currion GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 1,5% zzgl. gesetzlicher MwSt.an Currion GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir ebenso mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben (Maklervertrag gem. § 656c BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Neusäß ist eine moderne , aufstrebende Stadt mit guter Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sowie das Zentrum Neusäß und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung sind mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche attraktive Möglichkeiten zur Freizeit- und Sportgestaltung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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Currion GmbH
Immobilienvermittlung
Werner-Heisenberg-Straße 4
86156 Augsburg